拖他出去 喂狗
雨言 发表于 09-12-31 22:23
美国的富人，自己会买一套豪宅，但通常不会像中国富人那样炒房。因为，美国制定了一系列的规定，使得炒房的投资或投机成本很高，风险很大，从而大大限制了富人的炒房行为。
在美国，假设一套房子为100万。买房费用如下。
贷款：80万，利率6%。月供5731.45。12个月，须付68,777.40。
地产税：以房价1.5% 计，一年须付15,000。
过户费（包括各种费用）：约为房价1%，须付10,000。
一年下来，不算首付20万，一共约投入9万多。
一年后，假设房子涨到120万。卖房费用如下。
过户费过户费（包括各种杂费）：约为房价1%，须付12,000。
卖房佣金，约为房价6%，算5%，须付6万。
房子增值20万，要交个人所得税。拥有产权未满1年即卖掉的房屋，税收比例可高至33%左右；拥有产权超过1年以上的，卖房时须缴付20%左右的税。那么，交个人所得税至少4万。
房子涨了20万，但买卖房子的费用和所得税也接近这个数字。换句话说，如果涨幅达不到20%，那么，就要亏钱了。
通常，房价的正常升幅是3%到5%。所以，美国人如果不打算在一个地方住5至7年以上，是不会买房子的。
此外，美国放贷通常要求很严，如：月供最高不能超过月收入的38%。对第二套房子要求更严。但是几年前，因银行放松贷款，弄出个“次贷”，给一些条件不合格的人放贷，结果收不回月供，只好收回房子，而后贱卖，从而导致房价下跌，那些炒房疯狂的地区跌幅高达50%。违背经济规律，泡沫早晚要破灭。
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雨言 发表于 09-12-31 22:23
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