你想住迪士尼旁吗？

上周，上海迪士尼乐园正式动工建设。统计数据显示，从迪士尼乐园项目消息传出到最终确认、最终开工的一两年时间里，其所在地以川沙板块为核心的区域楼市即进入快涨通道，短短一年中均价翻番的行情此起彼伏。也有消息表示，目前该板块利好出尽、泡沫破灭的迹象。记者近日探访迪士尼周边楼盘，打探最新的房产信息。
住在香港迪士尼旁和上海会有何不同？
香港迪士尼建成于2005年，位于新界大屿山欣澳。而上海迪士尼在浦东川沙板块，目前已经破土动工预计将于2014年底建成开园。2座迪士尼乐园，处于2个不同的时期，其对周边楼市所带来的影响不见得一样，虽然在一定程度上刺激了当地区域房价的增长，但其影响程度还是有一定区别的。
香港迪士尼位于的大屿山属于旅游景区，比较偏远，所以居住人口并不多。虽然迪士尼的建成，在一定程度上也促使了当地房价的增长，但并未出现预期的狂涨热潮。这也许是区域经济发展差异导致人文习惯的不同，香港并没有像上海这样大规模的城市建设及土地开发利用。香港的土地利用也非常有趣，总是在维多利亚海港、金钟、中环、尖沙咀等地方做文章，实在没地方就填海，即便填海成本很高，但它还是愿意去做。因此大屿山那个地方空间还是非常充足的，但并未受到开发企业和消费者的追捧。因此选择在此租赁、居住的人群并不会因迪士尼的落成而受到热捧。但是香港迪士尼的对于周边商业价值挖掘远远大于房地产开发，因此住在香港迪士尼周边你不会发现有多少改变。
在上海可能情况会大不相同。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，上海迪士尼制造出的能量将远远超越香港甚至东京，这不是取决于这2个迪士尼乐园的大小差异，而是取决于你有什么样的居住理念。虽然目前迪士尼所在的川沙板块距离市中心较远，配套也并不完善，但随着后续规划和配套的跟进，川沙板块或者迪士尼周边的其他区域将诞生一个新兴的国际化居住区，居住在周边的意义可见一斑。
迪士尼周边房子啥行情
迪士尼对周边地区长期利好效应将继续增强，周边的商业配套、基础建设未来势必有翻天覆地的变化。不过，对迪士尼周边的绝大多数楼盘来说，迪士尼仍旧只停留在概念层面，对于居住环境、居住理念未有太多实际影响，一般的购房者并不会冲着迪士尼去买房。
川沙板块最近迪士尼，在售楼盘少
川沙板块位于大浦东的东部，历来被誉为“浦东第一镇”，是距离迪士尼最近的一个居住板块，目前有着轨交2号线延伸段开通、浦东空港建设等利好因素。
川沙板块2009年一手住宅成交均价仅为11151元/平方米，2010年一手住宅成交均价达16193元/平方米，2011年，国家对楼市进行了一系列的宏观调控，川沙板块的整体价格平稳，尚未出现明显回落迹象。
目前板块在售楼盘较少。近期销售主力是位于机场镇的“天河湖滨”，均价15500元/平方米。该楼盘紧邻外环迎宾高速，为公寓别墅混合型社区。由于距离川沙城区较远，配套资源都相对匮乏，房价相对较低。位于川沙城区的“鼎鑫名流苑”将于5月加推新房源，预计售价为22000元/平方米。该楼盘是川沙规模较大的小区，是该板块的价格标杆。
川沙有数十条公交线路、轨交2号线和机场高速连接市区，出入便捷，无论是商业配套还是教育资源都比较成熟。商业配套主要依靠浦东商场、川沙路商业街、绿地东海岸国际广场、家乐福等，可满足日常生活所需，高档商业相对缺乏。教育方面，有园西小学、川沙中学、新区实验小学等，主要为本地教育资源。
浦东争取2013年底在迪士尼附近开出全国最大的奥特莱斯，这或许是目前迪士尼给川沙未来发展唯一可以预见的新变化之一。
唐镇板块迪士尼旁的高档国际社区
唐镇板块位于浦东新区的东南部，距离迪士尼仅为8公里。东临外环线，北与曹路板块相邻，西面毗邻张江板块，南部与川沙接壤，是浦东四个重点新市镇之一。
唐镇处于大浦东的中心位置，依托于张江高科技园区及银行卡产业园，未来将打造为行政、文化、商业中心。轨交2号线在该板块内设有两个站点，分别为唐镇站和创新中路站，居民出行较为便利。
目前板块内在售的楼盘主要集中在外环线区域，早在2009年，迪士尼选址确定时，就有楼盘打出了“迪士尼概念”，以此来表明楼盘发展潜力。保利御樽苑和毕加索小镇二期都属于板块内老盘项目，目前均价集中在20000-22000元/平方米。板块近年来的首个高档项目“绿城·玉兰花园”即将上市，该楼盘采用经典大平层系列，预计售价将达45000元/平方米。作为大浦东核心区域，未来还将陆续推出仁恒、金大元等名企开发的高端项目，这些都将促使唐镇向国际高端居住区迈进。
周康板块、惠南板块
迪士尼最外围，新盘多就相邻距离而言，周康板块也是距迪士尼较近的一个板块，但其城区主要位于板块靠近市区的西北部，东部区域尚未开发，因此受到迪士尼的影响不大。
周康板块内在售的一手楼盘较多，二手房也比较活跃。近期较为热点的楼盘有中海御景熙岸、明天华城、圣鑫苑等，均价集中在17000-20000元/平方米。中海御景熙岸紧邻外环高速，为别墅公寓混合型社区，主推户型是90平方米的三房，精装修房源，均价为20000元/平方米。明天华城是目前板块内均价相对较低的楼盘，目前均价为17000-18000元/平方米，主推90平方米的两房。从上述楼盘来看，迪士尼对于这些楼盘未有实际影响。


惠南板块作为原南汇区政治、经济、文化中心，虽然是迪士尼辐射圈内距离最远的板块，但是其完善的配套、便捷的交通，使其也深受人们的追捧。板块内交通便捷，快速畅通，预计2013年轨交16号线开通后，人们的出行将更为便捷；东门步行街、豪布斯卡名品村、乐购大卖场、欧尚超市等一系列商业中心的形成，着实方便了人们的日常生活。南汇大学城、南汇中学等教育资源，也给板块注入了不少人文气息。
目前板块内在售的一手楼盘主要有绿地布鲁斯小镇、华钜御庭等，均位于板块主干道路，均价集中在10000-13000元/平方米。预计5月份板块内将推出一个全新楼盘长城珑湾，小区物业主要有花园洋房和公寓两种，楼盘距离轨交16号线惠南站步行15分钟。
作者：唐佳

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