上海迪士尼:首期规划开发面积约4平方公里 5-6年完成

昨天上午，上海市人民政府新闻办公室授权宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准，将在浦东新区建设一座世界一流的迪士尼乐园。至此，经历10余年谈判的“迪士尼落户上海”终于尘埃落定。

    据了解，上海迪士尼乐园的项目自谈判开始，双方团队的沟通、交流始终没有间断。今年1月9日，美国迪士尼公司总部曾通过媒体发表声明称，迪士尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，并按有关程序向国家相关部门上报了项目申请报告。10月底，这一报告正式获得了批准.



    具体规划明年公布

    记者昨天通过采访了解到，目前，上海迪士尼项目诸如土地规划、投资规模等具体细节仍在磋商、推进之中。根据初步计划，主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约4平方公里，将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元人民币，首期开发建设工程计划用5年至6年时间完成。

    市新闻办相关工作人员告诉记者，目前仅有获批的信息可以对外公布，近期也没有召开新闻发布会的安排，至于项目细节需要询问参与谈判的当事人。记者随即联系了浦东新区方面，区委宣传部负责人表示，由于上海迪士尼乐园项目的相关参与人员都已签署了保密协议，不方便透露具体细节。

    华特迪士尼公司则表示，项目申请报告的批准，将使迪士尼和其上海的合作伙伴能够朝着一个建设和运营乐园的最终协议迈进，并启动初期开发工作。项目的初始阶段包括一个具有为上海地区量身打造的“神奇王国式”主题乐园和与全球迪士尼旅游目的地度假区一致的其它设施。该公司中国企业传讯部的工作人员也称，尽管外界非常关注上海迪士尼乐园的具体规划，但许多细节仍旧在磋商之中，必须在建设和运营乐园的最终协议签署的时候才能公开，预计最早要到明年上半年公布。

    尽管谈判双方对于项目规划依旧秘而不宣，但9月4日浦东新区一则征地公告已引起市场的广泛关注。记者昨天在上海规划和国土资源网上看到，上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。值得一提的是，此次征收土地的位置东、南至布宜诺项目02建设单元（即项目二三建设用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。而布宜诺（Buena）常常在迪士尼的子公司和业务部门的名称上出现，有时候Buena也作为迪士尼某些项目的代称。经走访发现，此地块包括了浦东川沙新镇的赵行村、旗杆村、金家村、学桥村等。

    股权方式或有创新

    据悉，有望成为全球最大迪士尼乐园的上海迪士尼，将会有不少中国本土特色的设施。作为一项投资巨大的商业项目，迪士尼项目由各个合作方的政府提供土地、基础设施等配套措施，因此每个迪士尼乐园从项目启动开始都要经历漫长的评估过程，其融资方式、股权安排也各有差异，而股本结构是乐园能否盈利的主要因素之一。

    资料显示，迪士尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。在法国巴黎兴建的欧洲迪士尼乐园总投资44亿美元；被誉为亚洲第一游乐园的东京迪士尼乐园前后共耗资近7000亿日元；2005年开业的香港迪士尼乐园首期投资达35亿美元，今年9月又宣布投资62亿港元进行扩建。其中，香港迪士尼采用了借贷和注资的混合融资安排，但其经营业绩一直欠佳。而上海迪士尼乐园项目的股权合作方式可能与香港有所不同。

    记者了解到，为建设上海迪士尼乐园，上海将与美国华特迪士尼公司成立一家合资公司，具体负责项目投资建设，上海和浦东新区的大型国有企业将代表中方出资，建设成本相对较低是上海迪士尼乐园的一大优势。此前迪士尼公司发表的声明显示，上海市政府下属的企业将持股57%，迪士尼公司持股43%。不过，最终的股本结构还有有待双方正式公布。

    拉动沪上服务业发展

    从资本市场的“迪士尼”概念股，到房地产市场的“迪士尼”概念地块，上海迪士尼项目尽管刚刚获批，但“迪士尼”效应已经屡屡显现。不少专家指出，迪士尼之所以受人关注，是因为它对一个地区的经济会产生持续和深远的影响，不但是短期投资的一次性拉动，还将推动消费产业持续增长。

    一位上海城市发展研究专家告诉记者，迪士尼项目的“落沪”不但将带动周边房地产开发、城市交通建设以及当地的就业、旅游等，还会拉动上海的服务业及相关配套产业的发展。百亿元投资规模的上海迪士尼乐园有望撬动千亿元能级的相关产业，建筑、宾馆、交通、会展、创意等产业都将直接受惠于这一项目。

    国金证券发布的报告指出，庞大的区域经济将成为上海迪士尼成功的保障。上海迪士尼项目建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客300万至500万人次，从而为旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来机会。

    实际上，上海迪士尼的一个比较优势正是在于“近水楼台先得月”。随着沪杭高铁、宁沪铁轨、宁杭城际铁路于2012年后陆续修通，上海迪士尼将能有效覆盖长三角，甚至覆盖华东、华北、东北地区。先不说全国会有多少游客聚拢至上海，单单长三角区域约2亿的游客，就足以为上海旅游、娱乐文化业带来新动力。以1元门票拉动8元人民币的消费计算，如果每张门票200元人民币，每年游客数量达到300万人次，那么就将直接为上海拉动相关消费近50亿元。

    在产业链方面，迪士尼收入主要由网络媒体、主题公园和游乐场、影视娱乐、相关消费品四大块业务构成，项目建成后，还将为专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业迎来大商机。（记者  唐玮婕）

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